You might think that once your architect has drawn up the plans for your new home, the next step is to start building it. Not so fast…
Los funcionarios locales querrán revisar los planos para asegurarse de que cumplan con los códigos de construcción y las ordenanzas de zonificación. Los Distritos Históricos, las Asociaciones de Propietarios de Viviendas y los vecinos cercanos podrían estar facultados para revisar los planos.
Todas estas entidades tienen una participación válida en lo que se construye. Necesitará a alguien que pueda comunicarse de manera efectiva con estas partes interesadas y presentar evidencia visual convincente de que se han cumplido los requisitos y se han abordado las preocupaciones.
Para un proyecto finalizado recientemente en Mill Valley, al norte de San Francisco, las visualizaciones se convirtieron en una herramienta importante para abordar dos inquietudes de las partes interesadas: la iluminación nocturna y el tráfico de obras en carreteras estrechas.
The building-site was midway up a steep hillside, accessed by a driveway up from the street below. Our clients wanted to replace the house at the head of the driveway with two new homes, as allowed by the local zoning code. Here’s a view of our two proposed houses, in their context, with neighboring houses “ghosted in.”
Estudios del efecto linterna
Como puede ver en la imagen de arriba, este terreno montañoso significaba que algunas de las casas vecinas estarían mirando directamente a las casas nuevas desde sus propios sitios en las laderas. Esto significaba que, por la noche, la luz de las ventanas de nuestras casas brillaba hacia los vecinos.
To address this, we modified our design by moving some windows and screening others. To convey the effects of these changes, we went into our digital site-model, took “photos” from the viewpoints of the surrounding houses, and produced visualizations of the “lantern” effect our modified windows would produce at night.
Nuestra presentación los convenció de que podíamos mitigar el ruido visual y el proyecto siguió adelante.
Cortar y rellenar
Building a house on a steep hillside means inserting some part of that house into the hillside. This means that some part of the hillside has to be removed to make space for the house. But where does all that removed dirt go? In Mill Valley, that removed dirt can’t be trucked away: it has to be redistributed within the confines of the site itself. This is called “balancing cut and fill.”
But how do you convey this, in a visually compelling manner, to stakeholders? Here are a couple of images (constructed from our 3D model of the site) showing parts of the hillside being “lifted” to make way for our houses, and showing all of that dirt being spread around the two houses we proposed to build.
But there’s more: all that dirt can’t be suspended in the air during construction—it has to be put somewhere, within the site. Here’s a montage showing how we proposed shifting all that “cut,” back and forth, until it was ready to become “fill.”
The lantern studies convinced the neighbors that they’d be happy with the final build-out of our designs. The cut-and-fill diagrams convinced the city we had a plan in place to meet local regulations and minimize the amount of construction traffic on the roads.
Lo más importante, nuestros clientes pudieron construir sus nuevos hogares sabiendo que estaban comenzando con el pie derecho con la ciudad y sus vecinos.
Cada una de estas casas personalizadas pasó por su proceso de diseño individual. Donde uno fue concebido a través de un serie de modificaciones para nuestro Axioma 3250 design — an ideal starting point for steep terrain; the other was a completely custom design.
Interested in seeing some of the places where we’ve worked? Visit our portafolio para imágenes de proyectos cercanos y lejanos.
